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市上半年主城区新建住房成交16126套

2013年7月25日,国家统计局调查队、市统计局公布,今年上半年,在国家各项宏观经济政策的影响下,尤其是在“国五条”政策的影响下,市房地产市场整体呈现以涨为主、销量波动上行的局面。从销售套数看,上半年主城区新建住房累计成交16126套,较上年同期上涨30.6%。
  一、房价
  ■趋势:新建商品住宅价格涨势明显
  上半年,各月新建商品住宅价格同比分别上涨0.5%、1.7%、3.5%、4.7%、5.9%、6.9%;环比分别上涨0.9%、1.1%、1.4%、1%、1.1%、0.9%。整体上看,环比一直在正区间运行,同比涨幅呈现逐月扩大趋势。
  今年上半年,二手房市场具有明显的阶段性特征。上半年, 1、2月份同比价格分别上涨2%、2.6%,环比价格分别上涨0.8%、0.5%,涨势明显。3月份受到“国五条”政策的影响,环比价格下降0.6%,同比上涨2.2%,涨幅回落0.4个百分点;二季度,二手房价格继续呈现出上半年的波动性态势,走出了一个马鞍形。
  ■数据:中等户型住宅价格同比涨幅较高
  上半年,在各类新建商品住房中,中等房型的涨幅最高,6月份90—144平方米的住房价格同比上涨7.3%。其中90平米以下新建商品住宅同比价格整体呈现出连续上涨局面,1至6月份同比分别上涨0.2%、1.1%、2.5%、3.7%、5.3%、6.3%,6月份较1月份涨幅扩大6.1个百分点;环比价格分别上涨0.7%、0.6%、1%、1%、1.4%、1%,始终保持上涨态势。
  上半年,90—144平方米中等房型价格涨幅最大,1至6月份同比价格分别上涨0.7%、2%、4%、5.1%、6.3%、7.3%;环比价格分别上涨0.9%、1.3%、1.6%、1%、1.1%、0.8%。
  从144平米以上类型的新建商品住宅价格运行情况看,除1月份与去年同期持平外,2—6月份同比价格分别上涨0.9%、2.6%、3.9%、4.7%、5.4%;1—6月份环比价格分别上涨0.8%、0.7%、1.1%、1.2%、0.7%、0.5%。
  二、成交量
  ■分析
  刚需拉动销量大幅上升
  据国家统计局调查队有关负责人说,今年上半年,市场在刚性需求为主导的大背景下,销售量较去年同期呈现较大幅度的上涨局面,新建住宅销售较去年同期大幅增长。从销售套数看,上半年主城区新建住房累计成交16126套,较上年同期上涨30.6%。其中,1月份销售2604套,同比上涨2.68倍,2、3月份销售1785和3161套,分别上涨11.3%、27.0%;二季度各月销售2289、2949和3375套,同比分别上涨31.1%、20.9%、7.7%。
  “从销售面积看,上半年主城区新建住房累计成交176.01万平米,同比上涨31.5%。其中,1月份成交27.55万平米,同比上涨2.56倍,2、3月份分别销售18.74万和33.38万平米,分别上涨14.5%、31.2%。二季度各月继续保持良好势头,各月销售为25.42万、32.9万和38.02万平米,分别上涨30.9%、21.7%、7.7%。”该负责人说,从销售金额看,上半年主城区新建住房累计成交107.24亿元,同比上涨43.27%。其中,1月份销售金额为16.96亿元,同比上涨2.9倍,2、3月份分别销售11.12亿元和19.73亿元,分别上涨33.1%、53.8%。进入二季度,在价格稳定上涨的态势下,销售金额保持在较高水平,各月销售为15.56亿元、20.01亿元和23.86亿元,分别上涨42.5%、30.4%、12.5%。
  此外,受“国五条”政策的影响,我市二手房成交呈现出较大的跳跃性。1、2月份,主城区二手房成交分别为975套和865套,3月份则猛增到4175套;在政策没有完全兑现后,二手房销售逐渐步入正常,销量大幅回落,二季度各月分别销售2655、799和1366套。
  市统计局有关负责人建议
  采取积极措施
  提高入住率 
  据市统计局有关负责人说,市房屋销售价格延续了上年第四季度的上涨趋势,尤其是新建商品住宅价格在几个大盘的引领下,价格涨幅较快。建议我市有关部门应继续严格执行国家的各项严控措施,使房地产市场保持价格平稳,避免出现房屋价格过快上涨的局面。
  “目前,已经形成了多个以综合体面目呈现的居住中心,如新城区板块、云龙区政府板块、鼓楼区北区板块以及铜山新区板块等,但目前普遍存在入住率不高的情况。”该负责人建议,为正确引导居民合理住房消费,抑制房价过快增长,一方面要继续执行地方限购政策,另一方面要积极采取各类措施,提高入住率,以减缓老城区的交通压力。

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